「美国心脏•帝都盛世」美国帝都国会山公寓美国移民指南

    项目名称: 美国帝都国会山公寓

    项目描述: 本项目为建设开发一栋7层的多功能建筑,拥有167套公寓,59个地下停车位,以及将近1,800平方米的底层零售空间。

    项目地址: 美国华盛顿特区东南宾州大道1401号(邮编20003)

    优越位置:
    1. 项目位于美国面积最大、最具历史意义的地区――国会山,美国国会、参众两院办公大楼,以及最高法院都在这一区域。
    2. 项目所在区域是东部市场的发源地。东部市场是美国历史文化地标,也是华盛顿特区最古老的集市。自1873年起就为特区的居民和游客供应新鲜的食物和各种商品。
    3. 该区域拥有多种交通出行方式可供选择:联合车站、橙线、蓝线和红线地铁,两条特区公交巴士线路以及多个首都自行车共享站点。不论是在这儿生活、购物、还是旅游,国会山的交通都是非常方便的。
    4. 项目毗邻Harris Teeter 超级市场,提供一站式购物服务;另外,项目距离Barracks Row商圈也很近,该商圈拥有41间餐馆以及18家零售商店。

    项目特点 :
    1. 七层楼高建筑,一览国会山与Anacostia河美景
    2. 住户可享顶层露台、泳池、健身中心、自行车停放,以及顶层别墅式的会所休息室
    3. 零售空间包含一个商场,商场内有多个餐馆、销售食物和饮料的商铺、面包房,以及其他各种零售商店
    4. 住户享有商场的独家VIP优惠,比如送餐到家和每月折扣等

    项目细节

    时间表
    EB-5 投资款募集 C 2016年第四季度
    项目动工 C 2017年第二季度
    建筑完工 C 2018年第四季度
    建筑周期 C 20个月
    
    资本结构

    就业总结

    投资说明
    5年期投资
    有限合伙企业将成为所有人实体的成员,拥有土地和公寓楼的所有权
    银行贷款清偿后,有限合伙企业对年度现金流收入拥有100%的优先受偿权

    资本结构图

    退出机制
    5年后出售或再融资
    银行贷款清偿后,有限合伙企业对销售款或再融资收益拥有100%的优先受偿权
    独立评估机构公布的项目清偿时的价值:96,400,000美元 (升值26%)

    项目区位

    商圈简介

    Barracks Row (餐饮一条街)
    第8街延伸路段就是Barracks  Row,它位宾夕法尼亚大道的东南方向,在华盛顿海军码头的下方。 Barracks Row 是华盛顿特区最古老的商业区,因为临近美国海军陆战队兵营而得名。
    Barracks Row 始建于1801年。 Barracks Row 包含五个街区,拥有超过40家本地的以及全美连锁的餐馆,比如 Matchbox,Cava, Lola’s, Zest, Ted’s Bulletin, 等等。
    2016年,位于Barracks Row的一家餐馆 Pineapple and Pearls 被评为米其林2星餐馆。

    东部市场
    东部市场是华盛顿特区最古老的公共集市。自1873年以来,它一直都是当地居民的周末好去处,以及游客的目的地。
    东部市场每个周末都有100多个铺位销售新鲜的、当地生产的食物,以及艺术品和小玩意儿,如果你喜欢这些,那千万不能错过。
    东部市场所在地附近还有其他文化胜地,比如福尔杰莎士比亚图书馆和剧院,美国植物园等。

    国会水岸
    国会水岸拥有16,000多平米的公园和开放型空间,在这里有一座码头公园,它是阿纳科斯蒂亚河边的亲水公园,常常用来举办娱乐活动、音乐会、节日庆典等活动。
    国会水岸也是将近58万平方米办公空间的所在地,租户包括交通部,美国全国劳资关系委员会和哥伦比亚广播公司。
    另有4,386个住宅单元、365个酒店房间、约15,000平米的零售空间正在建设中。

    项目零售空间

    社区餐饮集团 (NRG)将对将近1,800平米的社区服务零售空间进行经营管理,空间内会引进餐馆、咖啡馆、有特色的商品和其他服务。

    开发商

    开发商: CAS Riegler公司以及社区餐饮集团 (NRG) 共同开发。

    CAS Riegler 公司
    背景:
    CAS Riegler公司成立于2010年,是华盛顿特区一家房地产开发和投资公司。
    CAS Riegler公司共完成20个项目,创造了超过2.5亿美元的价值,配套的还有一批价值超过1.5亿美元的城市住宅及多功能建筑项目,项目所在地均为哥伦比亚特区和弗吉尼亚州。
    CAS Riegler公司,RS Snead建筑公司和JCR公司创立了JACK集团,提供多种房地产服务,包括出租、收购开发和建设等。

    NRG 公司背景:
    成立于1997年,最开始只是弗吉尼亚州 Alexandria 郡 Del Rey 社区的一家街角饭店,但现在NRG已经成为拥有16家餐馆,1家葡萄酒商店,1家面包房,1家肉铺,和提供一条龙餐饮服务的集团企业。
    多次获得华盛顿都市餐饮协会的 “RAMMY” 奖提名。
    2010年,NRG成立了公益组织阿卡迪亚可持续食物和农业中心,致力于创造更平衡、更可持续的本地饮食系统。

    过往项目:

    区域中心概览

    EB5 Capital:
    100% I-526 & I-829 项目申请通过率
    总计19个项目,总筹资额超过3.7亿美金
    已有早期多个项目的还款记录
    仅有的几家已帮助投资者成功完成整个投资流程的区域中心之一(I-526、I-829、偿还投资款和收益)

    Founder:
    Angelique Brunner, President
    投资美国协会(IIUSA)的董事会成员, 曾任首届政策委员会主席
    EB-5投资联合协会主席及发言人
    万豪国际集团和希尔顿国际集团的高级合作伙伴
    过往经历:
    达30亿美金的结构性融资
    Public Financial Management (PFM), 曾担任国家资本复兴公司(NCRC)的金融总监,也曾任职于房地美
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